Festzins vs Variabler Zins: Die Zahlen Hinter der Entscheidung
Die Debatte zwischen Festzins- und variabel verzinsten Hypotheken ist eines der haufigsten Dilemmata bei der Immobilienfinanzierung. Der beste Weg, diese Entscheidung zu treffen, ist die Zahlen auf einem Festzins vs variablen Zins Rechner durchzurechnen.
HypoNavi ermoglicht es Ihnen, beide Szenarien offline, sofort, ohne Weitergabe von Finanzdaten durchzufuhren.
Festzins-Hypothek
Der Zinssatz bleibt wahrend der gesamten Kreditlaufzeit gleich. Vorteile: vollstandige Zahlungssicherheit, Schutz vor steigenden Zinsen, einfachere Budgetplanung. Nachteil: Beginnt typischerweise hoher als der Anfangszins eines variablen Darlehens.
Variable Hypothek (ARM)
Der Zinssatz andert sich periodisch nach einer anfanglichen Festzinsphase. Vorteile: Niedrigerer Anfangszins, niedrigere Anfangszahlung. Nachteil: Zahlungsunsicherheit nach der Festphase.
Zahlenvergleich: Darlehen von 350.000 EUR
Festzins 7%: Monatsrate 2.329 EUR, Gesamtzinsen ~488.400 EUR.
ARM 7/1 bei 5,5% initial, dann 8%: Monatsrate Jahre 1-7: 1.987 EUR (Ersparnis 342 EUR/Monat). Ab Jahr 8: 2.437 EUR (108 EUR mehr als Festzins).
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