O Que é uma Tabela de Amortização?

Uma tabela de amortização é um quadro completo mostrando cada pagamento de hipoteca que você fará do primeiro ao último mês. Para cada pagamento, mostra quanto vai para juros, quanto reduz o saldo principal e qual é o saldo restante.

Um bom app de tabela de amortização coloca essa tabela no seu bolso. HypoNavi faz isso completamente offline, sem necessidade de conta.

O Problema dos Juros com Carregamento Frontal

O mais importante sobre amortização hipotecária padrão: nos primeiros anos, a maior parte de cada pagamento vai para juros, não para o principal.

Exemplo concreto: hipoteca de R$300.000 a 7% por 30 anos, pagamento mensal de aproximadamente R$1.996:

  • Mês 1: R$1.750 vão para juros. Apenas R$246 reduzem o saldo.
  • Ano 5: A maior parte ainda são juros.
  • Ano 15: O pagamento do principal finalmente aumenta significativamente.

Após 5 anos de pagamentos fiéis, você terá pago ~R$119.760, mas reduzido seu saldo em apenas ~R$18.900.

Por Que Isso Importa

Refinanciar reinicia o calendário de amortização. Pagamentos extras ao principal têm impacto enorme no início. O juro total de uma hipoteca de R$300.000 a 7% por 30 anos supera R$418.000 — você paga mais do dobro do que pediu emprestado.

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