在你走進銀行、在任何文件上簽名之前，先弄清楚自己的房貸月付金是多少，是購屋者能做的最聰明的事情之一。當你自己就懂得如何計算房貸月付金——用自己手機上一款可靠的應用程式——你走進每一場洽談時都心中有數、腳踏實地，任何數字都無法讓你措手不及。
本指南將帶你用 HypoNavi: Mortgage Calculator 一步步走完整個計算流程。這是一款支援 iOS 與 Android 的免費應用程式，完全離線運作。不需要連上網路。也不需要註冊帳號。
一次標準的房貸月付金計算需要四個核心數字。把它們填正確，是得到準確結果的前提。
這是你真正向貸款機構借的錢，而不是房屋的成交價格。如果房子價格是 400,000，而你支付了 80,000 的頭期款（20%），那麼你的貸款金額（本金）就是 320,000。這個數字就是你要填進 HypoNavi 貸款金額欄位的數值。
貸款機構會給你一個以百分比表示的年利率，例如 6.75%。請依照對方提供的數值原樣輸入。HypoNavi 會在內部自動換算成計算所需的正確月利率。不必自己去除以 12——應用程式會自動處理這一步。
這是你房貸的總長度，通常以年為單位。常見的選擇是 15 年、20 年與 30 年。30 年期房貸的月付金較低，但在整個貸款期間所支付的利息總額會明顯更高。15 年期房貸每月負擔較重，但能更快累積自有權益，並在利息上省下相當可觀的一筆錢。
輸入你第一期還款到期的日期。HypoNavi 會據此產生一份與真實日曆月份對應的精確攤還表，讓你清楚看到在整個貸款期間裡，哪一期還款落在哪一個月份。
房貸月付金由兩個部分組成：一部分用來減少你的貸款餘額（本金），另一部分則是借錢本身的成本（利息）。在房貸的前幾年，利息部分遠遠大於本金部分。這稱為前重後輕的攤還結構——而且完全正常。隨著時間過去、餘額下降，利息部分會逐漸縮小，本金部分則不斷增加。
舉例來說，一筆 320,000、年利率 6.75%、年限 30 年的貸款：
在 HypoNavi 中往下捲動，就能看到完整的攤還表。每一列代表一個月，顯示當期還款金額、其中多少計入利息、多少計入本金，以及這筆還款之後剩餘的貸款餘額。想要理解整個貸款期間你的錢究竟流向何處，這張表是最有力的工具之一。
在攤還表的底部，HypoNavi 會顯示你在整個貸款年限內將要支付的利息總額。對許多借款人來說，這個數字相當震撼——一筆 320,000、年限 30 年、年利率 6.75% 的貸款，利息總額超過 427,000。也就是說，你付出的金額幾乎是借入金額的兩倍。這正是為什麼提前還款以及以較低利率轉貸，能省下數以萬計的金額。
HypoNavi 最好用的一點，就是你可以極快地調整輸入數據來比較不同情境。不妨試試下面幾種：
由於 HypoNavi 完全離線運作，你可以毫無顧慮地反覆試算這些情境，不必擔心任何資料被傳送到別處。你的計算內容始終留在自己的裝置上。
銀行的房貸計算器確實方便，但代價是你的隱私。在銀行網站上填寫貸款細節——就算只是想估算一下月付金——都可能引來預先核貸的推銷、精準投放的廣告，某些情況下還會導致資料被分享給合作的放款機構。
HypoNavi 是一款純粹的計算工具。它沒有網路連線，沒有帳號系統，也沒有廣告合作夥伴。它就是一台計算機，只做你需要的事，不多做一分。
HypoNavi 在 iOS 與 Android 上都可以免費下載。沒有廣告，沒有必須購買的應用程式內購項目，也不需要建立任何帳號。
在 App Store 下載 HypoNavi — 適用於 iPhone 與 iPad
在 Google Play 下載 HypoNavi — 適用於 Android 裝置
無論你正在規劃人生第一間房，或是在評估是否轉貸，自己弄清楚如何計算房貸月付金，都能讓你真正掌握人生中最重大的財務決定之一。免費開始使用 HypoNavi。
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