每一位準備置產的人最終都會問：我能買得起多貴的房子？ 聽起來簡單，但誠實的答案需要把多項因素放在一起考量——你的收入、現有的每月債務負擔、頭期款規模，以及當前的利率環境。一款可靠的購屋能力計算機會即時把這些因素整合起來，給出一個以真實放款標準為依據的實際數字。
HypoNavi: Mortgage Calculator 內建完整的購屋能力計算機，完全離線運作。不需連網、不需帳號，也不會把任何資料分享給任何人。
放款機構在評估能借你多少錢時，最先看的就是你的負債收入比（DTI）。它指的是你的稅前月收入中用來償還債務的比例——其中也包含預計申請的房貸月付金本身。
實際上，多數傳統放款機構會看兩種口徑的負債收入比：
指稅前月收入中用於住房支出的比例。多數傳統放款機構希望它維持在 28% 或以下。此項計算中的住房支出通常包含本金、利息、房屋稅與保險（PITI）。
公式：（每月住房支出）/（稅前月收入）x 100
例如：若你的稅前月收入為 6000 美元，住房支出合計 1500 美元，前端負債收入比即為 25%，穩穩落在 28% 的參考線之內。
指稅前月收入中用於所有債務還款總和的比例——住房支出、車貸、學貸、信用卡最低應繳金額，以及其他任何週期性債務。多數傳統放款機構希望它低於 36%~43%，實際數值視機構與貸款類型而定。
公式：（全部每月債務還款額）/（稅前月收入）x 100
HypoNavi 的購屋能力計算機需要四項關鍵輸入：
根據這些輸入，HypoNavi 會算出在符合標準負債收入比規範的前提下，你能負擔的最高房價。
計算機給出的是上限數字，但務必明白，上限與輕鬆負擔並不相同。能核貸 45 萬美元的房貸，並不代表 45 萬美元的房貸對你的處境而言就是明智選擇。
在負債收入比之外，也請考量以下因素：
頭期款會透過兩條途徑直接影響你的購屋能力。第一，頭期款愈多，貸款金額愈小、月付金愈低，在相同收入下你就能買得起更貴的房子。第二，在傳統貸款中頭期款低於 20%，通常會觸發私人抵押貸款保險（PMI），進而墊高每月住房成本、削弱你的購買力。
用 HypoNavi 試算不同的頭期款方案吧。分別輸入 5%、10%、15% 與 20%，比較由此得出的貸款金額與月付金。視覺化的結果能幫你精確理解，為更高的頭期款多存一些錢究竟會為每月預算帶來多大差別。
理財顧問常提到幾條值得記住的經驗法則：
這些只是起點，而非硬性上限。你的具體情況——工作穩定度、未來收入成長、當地稅率以及個人消費習慣——共同決定了什麼才真正適合你。
HypoNavi 的購屋能力計算機免費、離線，也不需要註冊帳號。輸入收入、債務與頭期款，立刻取得我能買得起多貴的房子這個問題的實際答案。
想試算多少種方案都可以，不必擔心資料被蒐集或販售。免費取得 HypoNavi，在與任何放款機構洽談之前先弄清自己的真實數字。
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