固定利率房貸與浮動利率（可調利率）房貸之爭，是購屋融資中最常見的難題之一。兩者都有實在的優點，而真正正確的答案取決於你個人的財務狀況、風險承受度以及持有房子的時間規劃。做這個決定最好的方式不是聽信籠統的建議，而是真正用固定利率與浮動利率房貸試算工具把數字算出來，看看每個方案在你的具體情況下究竟長什麼樣。
HypoNavi: Mortgage Calculator 讓你可以離線、即時試算兩種情境，而且不必把財務資料分享到任何地方。
固定利率房貸的利率在整個貸款期間維持不變。無論你選擇 15 年或 30 年期，簽約時鎖定的利率就是你每一期還款直到還清貸款所適用的利率。
固定利率的優點：
固定利率的缺點：
浮動利率房貸——也稱為可調利率抵押貸款（ARM）——是指在最初的固定期結束後，利率會定期調整的貸款。例如，5/1 ARM 前 5 年利率固定，之後每年調整一次；7/1 ARM 則固定 7 年，接著每年調整。
浮動利率的優點：
浮動利率的缺點：
我們來看一個 35 萬美元貸款的具體例子：
在這個情境中，前 7 年你採用浮動利率能省錢。但從第 8 年開始，你的還款就會高於固定利率房貸。到了第 15 年，浮動利率的整體優勢已經大致消失——而如果利率漲得比 8% 還高，浮動利率借款人要付的錢會遠遠超過固定利率借款人。
有了 HypoNavi，你可以在手機上快速設定兩種情境，並排比較每月還款、總利息與攤還表——全部離線完成，不會有任何資料離開你的裝置。
這種情境模擬正是專業理財規劃師會做的事，而現在你可以免費、立即，在口袋裡就用到它。
用固定利率與浮動利率房貸試算工具做比較，是每位購屋者都能完成的最有價值功課之一。免費取得 HypoNavi，在決定走哪條路之前，先看清屬於你自己的數字。
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