在你走进银行大门、在任何文件上签字之前，先弄清楚自己的房贷月供是多少，是购房者能做的最聪明的事情之一。当你自己就知道如何计算房贷月供——用自己手机上一款可靠的应用——你走进每一场谈话时都心里有数、脚踏实地，任何数字都无法让你措手不及。
本指南将带你用 HypoNavi: Mortgage Calculator 一步步走完整个计算过程。这是一款面向 iOS 和安卓的免费应用，完全离线运行。不需要联网。不需要注册账号。
一次标准的房贷月供计算需要四个核心数字。把它们填对，是得到准确结果的前提。
这是你真正向贷款机构借的钱，而不是房子的成交价。如果房子价格是 400,000，你支付了 80,000 的首付（20%），那么你的贷款金额（本金）就是 320,000。这个数字就是你要填进 HypoNavi 贷款金额栏的数值。
贷款机构会给你一个以百分比表示的年利率，例如 6.75%。请按对方提供的数值原样填写。HypoNavi 会在内部自动换算成计算所需的正确月利率。不要自己去除以 12——应用会自动处理这一步。
这是你房贷的总时长，通常以年为单位。常见的选择是 15 年、20 年和 30 年。30 年期房贷的月供更低，但整个贷款周期内支付的利息总额会明显更高。15 年期房贷每月负担更重，但能更快积累自有产权，并在利息上省下相当可观的一笔钱。
填写你第一期还款到期的日期。HypoNavi 会据此生成一份与真实日历月份对应的精确还款计划表，让你清楚看到在整个贷款周期里，哪一期还款落在哪个月份。
房贷月供由两部分构成：一部分用来减少你的贷款余额（本金），另一部分是借钱本身的成本（利息）。在房贷的头几年里，利息部分远远大于本金部分。这被称为前重后轻的摊还结构——而且完全正常。随着时间推移、余额下降，利息部分会逐渐缩小，本金部分则不断增大。
举例来说，一笔 320,000、年利率 6.75%、期限 30 年的贷款：
在 HypoNavi 中向下滚动，就能看到完整的摊还表。每一行代表一个月，显示当期还款金额、其中多少进入利息、多少进入本金，以及这笔还款之后剩余的贷款余额。要理解整个贷款周期里你的钱究竟流向了哪里，这张表是最有力的工具之一。
在计划表的底部，HypoNavi 会显示你在整个贷款期限内将要支付的利息总额。对许多借款人来说，这个数字相当震撼——一笔 320,000、期限 30 年、年利率 6.75% 的贷款，利息总额超过 427,000。也就是说，你付出的钱几乎是借入金额的两倍。这正是提前还款和以更低利率转贷能省下数万元的原因。
HypoNavi 最好用的一点，就是你可以极快地调整输入数据来对比不同方案。不妨试试下面这几种：
由于 HypoNavi 完全离线运行，你可以毫无顾虑地反复试算这些方案，不必担心任何数据被发送到别处。你的计算内容始终留在自己的设备上。
银行的房贷计算器确实方便，但代价是你的隐私。在银行网站上填写贷款细节——哪怕只是想估算一下月供——都可能引来预批额度的推销、定向广告，某些情况下还会导致数据被共享给关联的贷款机构。
HypoNavi 是一款纯粹的计算工具。它没有网络连接，没有账号体系，也没有广告合作方。它就是一个计算器，只做你需要的事，不多做一分。
HypoNavi 在 iOS 和安卓上都可以免费下载。没有广告，没有必须购买的内购项目，也不需要创建任何账号。
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无论你是在筹划人生第一套房，还是在评估是否转贷，自己弄清楚如何计算房贷月供，都能让你真正掌控人生中最重大的财务决定之一。免费开始使用 HypoNavi。
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