每一位准备置业的人最终都会问：我能买得起多贵的房子？ 听起来简单，但诚实的答案需要把多个因素放在一起考量——你的收入、现有的每月债务负担、首付规模，以及当前的利率环境。一款可靠的购房能力计算器会即时把这些因素综合起来，给出一个基于真实放贷标准的现实数字。
HypoNavi: Mortgage Calculator 内置完整的购房能力计算器，完全离线运行。无需联网、无需账号，也不会把任何数据分享给任何人。
放贷机构在评估能借给你多少钱时，首先关注的是你的负债收入比（DTI）。它指的是你的税前月收入中用于偿还债务的比例——其中也包括拟申请的房贷月供本身。
实际上，多数传统放贷机构会看两种口径的负债收入比：
指税前月收入中用于住房支出的比例。多数传统放贷机构希望它保持在 28% 或以下。此项计算中的住房支出通常包括本金、利息、房产税和保险（PITI）。
公式：（每月住房支出）/（税前月收入）x 100
例如：若你的税前月收入为 6000 美元，住房支出合计 1500 美元，则前端负债收入比为 25%，稳稳低于 28% 的参考线。
指税前月收入中用于所有债务还款之和的比例——住房支出、车贷、学生贷款、信用卡最低还款额以及其他任何周期性债务。多数传统放贷机构希望它低于 36%~43%，具体取决于机构和贷款类型。
公式：（全部每月债务还款额）/（税前月收入）x 100
HypoNavi 的购房能力计算器需要四项关键输入：
根据这些输入，HypoNavi 会算出在符合标准负债收入比要求的前提下，你能承受的最高房价。
计算器给出的是一个上限数字，但要明白，上限和轻松承担并不是一回事。能获批 45 万美元的房贷，并不意味着 45 万美元的房贷对你的处境而言就是明智之选。
在负债收入比之外，还请考虑以下因素：
首付会通过两条途径直接影响你的购房能力。第一，首付越多，贷款金额越小、月供越低，在同样收入下你能买得起更贵的房子。第二，在传统贷款中首付低于 20%，通常会触发私人抵押贷款保险（PMI），从而抬高每月住房成本、削弱你的购买力。
用 HypoNavi 试算不同的首付方案吧。分别输入 5%、10%、15% 和 20%，比较由此得出的贷款金额和月供。可视化结果能帮你精确理解，为更高的首付多存一些钱究竟会给月度预算带来多大改变。
理财顾问常提到几条值得记住的经验法则：
这些只是起点，而非硬性上限。你的具体情况——工作稳定性、未来收入增长、当地税率以及个人消费习惯——共同决定了什么才真正适合你。
HypoNavi 的购房能力计算器免费、离线，且无需注册账号。输入收入、债务和首付，立刻得到关于我能买得起多贵的房子这一问题的现实答案。
想试算多少种方案都可以，不必担心数据被采集或出售。免费获取 HypoNavi，在与任何放贷机构洽谈之前先弄清自己的真实数字。
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