固定利率房贷和浮动利率（可调利率）房贷之争，是购房融资中最常见的难题之一。两者都有实实在在的优势，而真正正确的答案取决于你个人的财务状况、风险承受能力以及持有房产的时间安排。做出这个决定的最好办法不是听信笼统的建议，而是真正用固定利率与浮动利率房贷计算器把数字算出来，看看每个方案在你的具体情况下究竟是什么样子。
HypoNavi: Mortgage Calculator 让你可以离线、即时地测算两种方案，而不必把财务数据分享到任何地方。
固定利率房贷的利率在整个贷款期限内保持不变。无论你选择 15 年还是 30 年期，签约时锁定的利率就是你每一期还款直到还清贷款所适用的利率。
固定利率的优点：
固定利率的缺点：
浮动利率房贷——也称为可调利率抵押贷款（ARM）——是指在最初的固定期结束后，利率会定期调整的贷款。例如，5/1 ARM 前 5 年利率固定，之后每年调整一次；7/1 ARM 则固定 7 年，随后每年调整。
浮动利率的优点：
浮动利率的缺点：
我们来看一个 35 万美元贷款的具体例子：
在这个方案中，前 7 年你使用浮动利率能省钱。但从第 8 年开始，你的月供就会高于固定利率房贷。到第 15 年时，浮动利率的总体优势基本上已经消失殆尽——而如果利率涨得比 8% 还高，浮动利率借款人支付的金额将远远超过固定利率借款人。
使用 HypoNavi，你可以在手机上快速设置两种方案，并排比较月供、总利息和还款计划表——全部离线完成，没有任何数据离开你的设备。
这种方案测算正是专业理财规划师会做的事情，而现在你可以免费、即刻、在口袋里就用上它。
用固定利率与浮动利率房贷计算器做对比，是每位购房者都能完成的最有价值的功课之一。免费获取 HypoNavi，在决定走哪条路之前先看清属于你自己的数字。
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