什么是摊销计划？
摊销计划是一份完整的表格，显示从第一个月到最后一个月您将要支付的每一笔房贷款项。对于每笔付款，它显示三件事：多少用于支付利息、多少减少本金余额以及付款后的剩余余额。
好的摊销计划应用可以把这张表放在您的口袋里。HypoNavi完全离线实现这一功能，无需账户。
前端加重利息问题
标准房贷摊销最重要的一点：在贷款初期，每笔付款的绝大部分用于支付利息，而不是本金。
具体示例：300,000元房贷，利率7%，期限30年，月还款额约1,996元：
- 第1个月：1,750元用于利息，只有246元减少余额。
- 第5年：大部分仍然是利息。
- 第15年：本金还款额终于大幅增加。
5年忠实还款后，您将支付约119,760元，但余额只减少了约18,900元。
为什么这很重要
再融资会重置摊销时间表。额外本金还款在初期影响最大。300,000元7%30年贷款的总利息超过418,000元——您偿还的总额超过借款的两倍。
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