HypoNavi'nin çevrimdışı hesaplayıcısıyla ne kadarlık bir ev alabileceğinizi görün: gelir, borç-gelir oranı ve peşinat tek bir ücretsiz uygulamada.
Ev sahibi olmak isteyen herkesin er ya da geç sorduğu soru şudur:
HypoNavi: Mortgage Calculator, tamamen çevrimdışı çalışan eksiksiz bir karşılanabilirlik hesaplayıcısı içerir. İnternet bağlantısı yok, hesap yok, kimseyle paylaşılan veri yok.
Bir kredi kuruluşu size ne kadar borç vereceğini değerlendirirken öncelikle borç-gelir oranınıza (DTI) bakar. Bu, brüt aylık gelirinizin borç ödemelerine giden yüzdesidir — planlanan konut kredisi taksiti de buna dâhildir.
Aslında çoğu geleneksel kredi kuruluşunun incelediği iki farklı DTI vardır:
Brüt aylık gelirinizin konut giderlerine gidecek yüzdesidir. Çoğu geleneksel kredi kuruluşu bunun %28 ve altında kalmasını tercih eder. Bu hesapta konut giderleri genellikle anapara, faiz, emlak vergisi ve sigortayı (PITI) kapsar.
Formül: (Aylık konut giderleri) / (Brüt aylık gelir) x 100
Örnek: brüt aylık geliriniz 6.000 $ ve toplam konut gideriniz 1.500 $ olacaksa, ön DTI oranınız %25'tir — %28 ölçütünün rahatça altında.
Brüt aylık gelirinizin tüm borç ödemelerinin toplamına giden yüzdesidir: konut, taşıt kredisi, öğrenim kredisi, kredi kartı asgari ödemeleri ve diğer düzenli borçlar. Çoğu geleneksel kredi kuruluşu, kuruma ve kredi türüne göre bunun %36-43'ün altında kalmasını ister.
Formül: (Tüm aylık borç ödemeleri) / (Brüt aylık gelir) x 100
HypoNavi'nin karşılanabilirlik hesaplayıcısı dört temel veriyi kullanır:
HypoNavi bu verilere dayanarak, standart borç-gelir oranı ölçütlerinin içinde kalarak alabileceğiniz azami konut fiyatını hesaplar.
Hesaplayıcı size bir azami rakam verir, ancak azami ile rahat aynı şey değildir. 450.000 $'lık bir krediye hak kazanmanız, 450.000 $'lık bir kredinin sizin durumunuzda mali açıdan akıllıca olduğu anlamına gelmez.
DTI hesabının ötesinde şu etkenleri de düşünün:
Peşinatınız karşılanabilirliğinizi iki yoldan doğrudan etkiler. Birincisi, daha yüksek peşinat daha küçük bir kredi ve daha düşük bir aylık taksit demektir; bu da aynı gelirle alabileceğiniz evin değerini yükseltir. İkincisi, geleneksel bir kredide %20'den az peşinat vermek genellikle özel ipotek sigortasını (PMI) devreye sokar; bu da aylık konut maliyetinizi artırıp alım gücünüzü düşürür.
Farklı peşinat senaryolarını denemek için HypoNavi'yi kullanın. %5, %10, %15 ve %20'yi deneyip ortaya çıkan kredi tutarlarını ve aylık taksitleri karşılaştırın. Görselleştirme, daha yüksek bir peşinat için biriktirmenin aylık bütçenize tam olarak nasıl yansıdığını anlamanıza yardımcı olur.
Mali danışmanların sık sık andığı, bilmeye değer birkaç kural vardır:
Bunlar başlangıç noktalarıdır, katı sınırlar değil. Kendi özel durumunuz — iş güvenceniz, gelecekteki gelir artışınız, yerel vergi oranları ve kişisel harcama alışkanlıklarınız — sizin için gerçekten neyin mantıklı olduğunu belirler.
HypoNavi'nin karşılanabilirlik hesaplayıcısı ücretsizdir, çevrimdışı çalışır ve hesap gerektirmez. Gelirinizi, borçlarınızı ve peşinatınızı girerek
Verilerinizin toplanmasından ya da satılmasından endişe etmeden istediğiniz kadar senaryo deneyin.