Это сумма, которую вы фактически занимаете у банка, а не стоимость жилья. Если квартира стоит 400 000 и вы вносите первоначальный взнос 80 000 (20 %), сумма кредита (основной долг) составляет 320 000. Именно это число вы вводите в поле суммы кредита в HypoNavi.

Банк назовёт вам годовую процентную ставку в процентах. Например, 6,75 %. Вводите это число ровно в том виде, в каком его назвали. HypoNavi сам переведёт его во внутренний месячный показатель для расчёта. Не пытайтесь делить ставку на 12 вручную — приложение делает это автоматически.

Это общая продолжительность ипотеки, обычно выраженная в годах. Распространённые варианты — 15, 20 и 30 лет. Ипотека на 30 лет даёт меньший ежемесячный платёж, но приводит к существенно большей сумме процентов за весь срок кредита. Ипотека на 15 лет обходится дороже каждый месяц, но быстрее формирует собственный капитал и позволяет сэкономить значительную сумму на процентах.

Укажите дату, когда наступит срок первого платежа. HypoNavi использует её, чтобы построить точный график погашения, привязанный к реальным календарным месяцам: вы увидите, какой именно платёж приходится на какой месяц на протяжении всего срока кредита.

Ипотечный платёж состоит из двух частей: той, что уменьшает остаток задолженности (основной долг), и той, что является платой за пользование деньгами (проценты). В первые годы ипотеки процентная часть намного больше части основного долга. Это называется структурой погашения со смещением нагрузки в начало — и это совершенно нормально. Со временем, по мере уменьшения остатка, доля процентов сокращается, а доля основного долга растёт.

Например, для кредита 320 000 под 6,75 % на 30 лет:

Пролистайте экран HypoNavi вниз, чтобы увидеть полную таблицу погашения. Каждая строка соответствует одному месяцу и показывает сумму платежа, сколько уходит на проценты, сколько на основной долг и какой остаток задолженности сохраняется после этого платежа. Эта таблица — один из самых мощных инструментов для понимания того, куда на самом деле уходят ваши деньги за весь срок кредита.

Внизу графика HypoNavi показывает общую сумму процентов, которую вы заплатите за весь срок кредита. Для многих заёмщиков это число оказывается шокирующим: по кредиту 320 000 на 30 лет под 6,75 % суммарные проценты превышают 427 000. То есть вы отдаёте почти вдвое больше занятой суммы. Именно поэтому досрочные платежи и рефинансирование под более низкую ставку способны сэкономить десятки тысяч.