Спор о том, что лучше — ипотека с фиксированной или с плавающей (переменной) ставкой, — один из самых частых при покупке жилья. У обоих вариантов есть реальные преимущества, и правильный ответ действительно зависит от вашего личного финансового положения, готовности к риску и горизонта планирования. Лучший способ принять это решение — не полагаться на общие советы, а по-настоящему посчитать цифры в калькуляторе ипотеки с фиксированной и плавающей ставкой и увидеть, как выглядит каждый вариант именно в вашей ситуации.
Приложение HypoNavi: Mortgage Calculator позволяет рассчитать оба сценария офлайн и мгновенно, никуда не передавая ваши финансовые данные.
У ипотеки с фиксированной ставкой процентная ставка остаётся неизменной в течение всего срока кредита. Выберете ли вы срок 15 или 30 лет, ставка, зафиксированная при подписании договора, — это та ставка, которую вы платите в каждом платеже вплоть до полного погашения кредита.
Преимущества фиксированной ставки:
Недостатки фиксированной ставки:
Ипотека с плавающей ставкой — в США её называют adjustable rate mortgage (ARM) — имеет процентную ставку, которая периодически меняется после первоначального фиксированного периода. Например, у ARM 5/1 ставка фиксирована первые 5 лет, а затем пересматривается ежегодно. У ARM 7/1 ставка фиксирована 7 лет, после чего меняется каждый год.
Преимущества плавающей ставки:
Недостатки плавающей ставки:
Рассмотрим конкретный пример с кредитом на 350 000 $:
В этом сценарии первые 7 лет вы экономите благодаря плавающей ставке. Но начиная с 8-го года ваши платежи становятся выше, чем были бы при фиксированной ставке. К 15-му году общее преимущество плавающей ставки практически исчезает, а если бы ставки поднялись выше 8 %, заёмщик с плавающей ставкой платил бы существенно больше, чем заёмщик с фиксированной.
С HypoNavi вы быстро настроите оба сценария на телефоне и сравните ежемесячные платежи, общую сумму процентов и графики погашения бок о бок — всё офлайн, и ни один байт данных не покидает ваше устройство.
Именно такое моделирование сценариев выполнил бы профессиональный финансовый консультант, а вам оно доступно бесплатно, мгновенно и прямо в кармане.
Скачать HypoNavi в Google Play
Сравнение в калькуляторе ипотеки с фиксированной и плавающей ставкой — одно из самых полезных упражнений для любого покупателя жилья. Установите HypoNavi бесплатно и посмотрите свои конкретные цифры, прежде чем выбрать один из путей.
" }