Что Такое График Погашения?

График погашения — полная таблица, показывающая каждый ипотечный платёж с первого по последний месяц. Для каждого платежа она показывает три вещи: сколько идёт на проценты, сколько уменьшает остаток основного долга и каков остаток после платежа.

Хорошее приложение графика погашения кладёт эту таблицу в ваш карман. HypoNavi делает это полностью в офлайн-режиме, без аккаунта.

Проблема Авансовой Нагрузки Процентов

Важнейшее в стандартной амортизации ипотеки: в первые годы большая часть каждого платежа идёт на проценты, а не на основной долг.

Конкретный пример: ипотека 3 млн руб., ставка 7%, 30 лет, ежемесячный платёж около 19 960 руб.:

  • Месяц 1: 17 500 руб. уходит на проценты. Только 2 460 руб. уменьшают остаток.
  • Год 5: Большая часть по-прежнему проценты.
  • Год 15: Наконец погашение основного долга значительно возрастает.

После 5 лет регулярных платежей вы заплатите около 1 197 600 руб., но баланс уменьшится всего примерно на 189 000 руб.

Почему Это Важно

Рефинансирование обнуляет график погашения. Дополнительные платежи в счёт основного долга имеют наибольший эффект в начале. Общие проценты по ипотеке 3 млн руб. на 30 лет превышают 4,18 млн руб.

Скачайте HypoNavi

HypoNavi бесплатен для iPhone и Android. Без аккаунта, офлайн.

Скачать в App Store | Скачать в Google Play

Понимание своего графика погашения — одно из самых ясных окон в истинную стоимость ипотеки. Получите HypoNavi бесплатно.