Spór o to, czy wybrać kredyt hipoteczny ze stałym, czy ze zmiennym oprocentowaniem, to jeden z najczęstszych dylematów przy finansowaniu mieszkania. Oba rozwiązania mają realne zalety, a właściwa odpowiedź naprawdę zależy od Twojej osobistej sytuacji finansowej, tolerancji na ryzyko i horyzontu czasowego. Najlepszym sposobem podjęcia tej decyzji nie jest opieranie się na ogólnych poradach, lecz faktyczne przeliczenie liczb w kalkulatorze kredytu ze stałym i zmiennym oprocentowaniem i sprawdzenie, jak każdy wariant wygląda w Twojej konkretnej sytuacji.
HypoNavi: Mortgage Calculator pozwala policzyć oba scenariusze offline, natychmiast i bez udostępniania Twoich danych finansowych komukolwiek.
Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem ma stopę procentową, która pozostaje taka sama przez cały okres kredytowania. Niezależnie od tego, czy wybierzesz kredyt na 15, czy na 30 lat, oprocentowanie ustalone przy podpisaniu umowy jest tym, które płacisz w każdej racie aż do całkowitej spłaty.
Zalety stałego oprocentowania:
Wady stałego oprocentowania:
Kredyt ze zmiennym oprocentowaniem — w USA nazywany adjustable rate mortgage (ARM) — ma stopę procentową, która zmienia się okresowo po początkowym okresie stałej stopy. Na przykład ARM 5/1 ma stałe oprocentowanie przez pierwsze 5 lat, a potem jest aktualizowane co roku. ARM 7/1 jest stały przez 7 lat, a następnie zmienia się co roku.
Zalety zmiennego oprocentowania:
Wady zmiennego oprocentowania:
Spójrzmy na konkretny przykład kredytu w wysokości 350 000 $:
W tym scenariuszu przez pierwsze 7 lat oszczędzasz dzięki zmiennemu oprocentowaniu. Ale od 8. roku Twoje raty stają się wyższe niż byłyby przy kredycie ze stałą stopą. Do 15. roku łączna przewaga kredytu zmiennego w dużej mierze wyparowuje — a gdyby stopy wzrosły jeszcze powyżej 8%, kredytobiorca ze zmienną stopą płaciłby znacznie więcej niż ten ze stałą.
Dzięki HypoNavi szybko ustawisz oba scenariusze w telefonie i porównasz raty miesięczne, łączne odsetki oraz harmonogramy spłat obok siebie — wszystko offline, bez wysyłania jakichkolwiek danych poza Twoje urządzenie.
Takie modelowanie scenariuszy to dokładnie to, co zrobiłby profesjonalny doradca finansowy, a Ty masz je za darmo, natychmiast i w kieszeni.
Pobierz HypoNavi z Google Play
Porównanie w kalkulatorze kredytu ze stałym i zmiennym oprocentowaniem to jedno z najbardziej wartościowych ćwiczeń, jakie może wykonać kupujący mieszkanie. Pobierz HypoNavi za darmo i zobacz swoje konkretne liczby, zanim zdecydujesz się na jedną ze ścieżek.
" }