HypoNavi 오프라인 계산기로 살 수 있는 집값을 확인하세요. 소득, 총부채상환비율, 계약금을 한 번에 계산하는 무료 앱입니다.
내 집 마련을 꿈꾸는 사람이라면 결국 이런 질문을 던지게 됩니다.
HypoNavi: Mortgage Calculator에는 완전히 오프라인으로 작동하는 주택 구입력 계산기가 들어 있습니다. 인터넷 연결도, 계정도 필요 없고 누구와도 데이터를 공유하지 않습니다.
대출 기관이 얼마를 빌려줄지 판단할 때 가장 중요하게 보는 것이 총부채상환비율(DTI)입니다. 이는 세전 월소득 가운데 부채 상환에 들어가는 비율로, 앞으로 낼 주택담보대출 상환액까지 포함합니다.
사실 대부분의 일반 대출 기관은 두 가지 형태의 DTI를 확인합니다.
세전 월소득 가운데 주거비로 나갈 비율입니다. 대부분의 일반 대출 기관은 이 값이 28% 이하로 유지되기를 선호합니다. 이 계산에서 주거비에는 보통 원금, 이자, 재산세, 보험료(PITI)가 포함됩니다.
공식: (월 주거비) / (세전 월소득) x 100
예: 세전 월소득이 6,000달러이고 총 주거비가 1,500달러라면 프런트엔드 DTI는 25%로, 28% 기준에 여유 있게 들어옵니다.
세전 월소득 가운데 모든 부채 상환액을 합친 금액이 차지하는 비율입니다. 주거비는 물론 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 결제액, 그 밖의 모든 정기적 부채가 포함됩니다. 대부분의 일반 대출 기관은 기관과 대출 종류에 따라 36~43% 아래를 원합니다.
공식: (모든 월 부채 상환액) / (세전 월소득) x 100
HypoNavi의 구입력 계산기는 네 가지 핵심 입력값을 사용합니다.
이 입력값을 바탕으로 HypoNavi는 표준적인 총부채상환비율 기준을 지키면서 감당할 수 있는 최대 주택 가격을 계산합니다.
계산기는 최대 금액을 알려 주지만, 최대와 여유 있는 수준은 같지 않다는 점을 이해해야 합니다. 45만 달러 대출 승인이 가능하다고 해서 45만 달러 대출이 지금 상황에서 현명한 선택이라는 뜻은 아닙니다.
DTI 계산을 넘어 다음 요소도 함께 고려하세요.
계약금은 두 가지 경로로 구입력에 직접 영향을 줍니다. 첫째, 계약금이 클수록 대출 금액이 줄고 월 상환액도 낮아져 같은 소득으로 더 비싼 집을 살 수 있습니다. 둘째, 일반 대출에서 20% 미만을 납입하면 보통 민간 모기지 보험(PMI)이 붙어 월 주거비가 늘고 구매력이 떨어집니다.
HypoNavi로 여러 계약금 시나리오를 실험해 보세요. 5%, 10%, 15%, 20%를 각각 넣어 보고 그에 따른 대출 금액과 월 상환액을 비교해 보세요. 시각화된 결과 덕분에 계약금을 더 모으는 일이 월 예산에 어떤 영향을 주는지 정확히 이해할 수 있습니다.
재무 상담사들이 자주 언급하는, 알아 둘 만한 몇 가지 원칙이 있습니다.
이는 출발점일 뿐 절대적인 한계선이 아닙니다. 고용 안정성, 향후 소득 증가, 지역 세율, 개인의 소비 습관 같은 구체적인 사정이 당신에게 진짜 맞는 수준을 결정합니다.
HypoNavi의 구입력 계산기는 무료이고 오프라인으로 작동하며 계정도 필요 없습니다. 소득, 부채, 계약금을 입력하면
데이터가 수집되거나 팔릴 걱정 없이 원하는 만큼 여러 시나리오를 돌려 보세요.