固定金利の住宅ローンにするか変動金利にするかという議論は、住宅資金計画で最もよくある悩みのひとつです。どちらにも正当なメリットがあり、正しい答えはあなた個人の家計の状況、リスク許容度、そして居住期間の見通しによって本当に変わります。この判断を下す最良の方法は、一般的なアドバイスに頼ることではなく、実際に固定金利と変動金利の住宅ローン計算ツールで数字を出し、あなた自身の状況で各選択肢がどう見えるかを確かめることです。
HypoNavi: Mortgage Calculator なら、両方のシナリオをオフラインで即座に計算でき、あなたの家計データをどこにも送信しません。
固定金利の住宅ローンは、借入期間全体を通じて金利が変わりません。15年返済でも30年返済でも、契約時に確定した金利が、完済までのすべての返済に適用される金利になります。
固定金利のメリット：
固定金利のデメリット：
変動金利の住宅ローン（英語圏では adjustable rate mortgage、ARM とも呼ばれます）は、当初の固定期間が終わったあと、定期的に金利が見直される住宅ローンです。たとえば 5/1 ARM は最初の5年間が固定金利で、その後は毎年見直されます。7/1 ARM は7年間固定で、その後は年ごとに変わります。
変動金利のメリット：
変動金利のデメリット：
35万ドルの借入という具体例で見てみましょう。
このシナリオでは、変動金利なら最初の7年間はお金が浮きます。しかし8年目からは、固定金利で借りていた場合よりも返済額が高くなります。15年目までには変動金利の総合的な優位性はほぼ消え去り、さらに金利が8%を超えて上昇していれば、変動金利の借り手は固定金利の借り手よりかなり多く支払うことになります。
HypoNavi を使えば、スマートフォン上で両方のシナリオをすぐに設定し、毎月の返済額、利息総額、返済予定表を横に並べて比較できます。すべてオフラインで完結し、データが端末の外に出ることはありません。
こうしたシナリオ試算はまさにプロのファイナンシャルプランナーが行う作業であり、それが無料で、今すぐ、あなたのポケットの中で使えます。
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固定金利と変動金利の住宅ローン計算ツールによる比較は、住宅購入者ができる最も効果的な作業のひとつです。HypoNavi を無料で入手して、どちらの道に進むか決める前に、あなた自身の数字を確かめてください。
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