償還スケジュールとは何か

償還スケジュールは、最初の月から最後の月まですべての住宅ローン支払いを示す完全な表です。各支払いについて、利息に充当される金額、元金残高を減らす金額、支払い後の残高の3点が示されます。

優れた償還スケジュールアプリはこの表をポケットに入れてくれます。HypoNaviは完全オフラインで、アカウント不要でこれを実現します。

前払い型利息の問題

標準的な住宅ローンの最も重要な点：ローンの初期、各支払いの大部分が利息に充当され、元金にはほとんどなりません。

具体例：3,000万円の住宅ローン、金利7%、30年返済、月々の返済額約19万9千円：

  • 1ヶ月目：17万5千円が利息。元金に充当されるのはわずか2万5千円。
  • 5年後：まだ大半が利息。
  • 15年後：ようやく元金充当額が増加。

5年間誠実に返済した後でも、支払総額約1,200万円のうち元金減少額は約190万円のみです。

なぜこれが重要か

借り換えは償還スケジュールをリセットし、再び利息優先の初期段階に戻ります。繰り上げ返済は初期に最大の効果があります。3,000万円7%30年ローンの総利息は4,180万円を超え、借入額の2倍以上になります。

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償還スケジュールを理解することは、住宅ローンの真のコストを把握するための最も明確な方法の一つです。HypoNaviを無料で入手。