Ini adalah jumlah yang benar-benar Anda pinjam dari bank — bukan harga beli rumahnya. Jika rumah berharga 400.000 dan Anda membayar uang muka 80.000 (20%), maka jumlah pinjaman (pokok) Anda adalah 320.000. Angka inilah yang Anda masukkan ke kolom jumlah pinjaman di HypoNavi.

Bank akan memberi Anda suku bunga tahunan yang dinyatakan dalam persen. Misalnya 6,75%. Masukkan angka tersebut apa adanya. HypoNavi akan mengonversinya secara internal menjadi suku bunga bulanan yang benar untuk perhitungan. Jangan membaginya sendiri dengan 12 — aplikasi sudah menanganinya otomatis.

Ini adalah total lama masa kredit Anda, biasanya dinyatakan dalam tahun. Pilihan yang umum adalah 15 tahun, 20 tahun, dan 30 tahun. KPR 30 tahun menghasilkan angsuran bulanan yang lebih rendah, tetapi total bunga yang dibayar sepanjang masa kredit jauh lebih besar. KPR 15 tahun lebih mahal per bulan, tetapi membangun kepemilikan lebih cepat dan menghemat bunga dalam jumlah besar.

Masukkan tanggal jatuh tempo angsuran pertama Anda. HypoNavi memakainya untuk menyusun jadwal amortisasi yang akurat dan terikat pada bulan kalender sungguhan, sehingga Anda bisa melihat persis angsuran mana jatuh di bulan mana sepanjang masa kredit.

Angsuran KPR Anda terdiri dari dua komponen: bagian yang mengurangi sisa utang (pokok) dan bagian yang merupakan biaya meminjam (bunga). Pada tahun-tahun awal KPR, porsi bunga jauh lebih besar daripada porsi pokok. Ini disebut struktur amortisasi yang berat di depan — dan itu sepenuhnya normal. Seiring waktu, saat sisa utang menurun, porsi bunga menyusut dan porsi pokok membesar.

Sebagai contoh, pada pinjaman 320.000 dengan bunga 6,75% selama 30 tahun:

Gulir ke bawah di HypoNavi untuk melihat tabel amortisasi lengkap. Setiap baris mewakili satu bulan dan menampilkan besar angsuran, berapa yang masuk ke bunga, berapa yang masuk ke pokok, serta sisa utang setelah pembayaran tersebut. Tabel ini adalah salah satu alat paling ampuh untuk memahami ke mana uang Anda benar-benar mengalir sepanjang masa kredit.

Di bagian bawah jadwal, HypoNavi menampilkan total bunga yang akan Anda bayar selama seluruh jangka waktu pinjaman. Bagi banyak peminjam, angka ini mengejutkan — pada pinjaman 320.000 selama 30 tahun dengan bunga 6,75%, total bunganya melampaui 427.000. Artinya Anda membayar hampir dua kali lipat jumlah yang dipinjam. Itulah sebabnya pelunasan sebagian lebih awal dan pengalihan kredit ke bunga yang lebih rendah bisa menghemat puluhan ribu.