Apa itu Jadwal Amortisasi?

Jadwal amortisasi adalah tabel lengkap yang menampilkan setiap pembayaran KPR dari bulan pertama hingga terakhir. Untuk setiap pembayaran, tabel menampilkan tiga hal: berapa yang digunakan untuk bunga, berapa yang mengurangi saldo pokok, dan berapa saldo yang tersisa.

Aplikasi jadwal amortisasi yang baik meletakkan tabel ini di saku Anda. HypoNavi melakukannya sepenuhnya offline, tanpa akun.

Masalah Bunga Front-Loaded

Hal terpenting tentang amortisasi KPR standar: di tahun-tahun awal, sebagian besar setiap pembayaran digunakan untuk bunga, bukan pokok.

Contoh konkret: KPR Rp 300 juta, bunga 7%, tenor 30 tahun, cicilan bulanan sekitar Rp 1,996 juta:

  • Bulan 1: Rp 1,750 juta untuk bunga. Hanya Rp 246.000 mengurangi saldo.
  • Tahun 5: Sebagian besar masih bunga.
  • Tahun 15: Pembayaran pokok akhirnya meningkat secara signifikan.

Setelah 5 tahun pembayaran rutin, Anda akan membayar sekitar Rp 119,76 juta namun saldo hanya berkurang sekitar Rp 18,9 juta.

Mengapa Ini Penting

Refinancing mengatur ulang jadwal amortisasi. Pembayaran ekstra pokok berdampak terbesar di awal. Total bunga KPR Rp 300 juta 7% 30 tahun melebihi Rp 418 juta.

Unduh HypoNavi

HypoNavi gratis untuk iPhone dan Android. Tanpa akun, offline.

Unduh di App Store | Unduh di Google Play

Memahami jadwal amortisasi adalah salah satu jendela paling jelas ke biaya sebenarnya dari KPR Anda. Dapatkan HypoNavi gratis.