Qu'est-ce qu'un Échéancier d'Amortissement ?

Un échéancier d'amortissement est un tableau complet montrant chaque paiement hypothécaire du premier au dernier mois. Pour chaque paiement, il indique la part d'intérêts, la part de capital remboursé et le solde restant.

Une bonne application d'échéancier d'amortissement met ce tableau dans votre poche. HypoNavi le fait entièrement hors ligne, sans compte requis.

Le Problème des Intérêts en Début de Prêt

La chose la plus importante à comprendre : dans les premières années, la quasi-totalité de chaque paiement va aux intérêts, pas au capital.

Exemple concret : prêt de 300 000 € à 7% sur 30 ans, mensualité d'environ 1 996 € :

  • Mois 1 : 1 750 € en intérêts. Seulement 246 € réduisent le solde.
  • An 5 : La majorité reste des intérêts.
  • An 15 : Le remboursement du capital augmente enfin significativement.

Après 5 ans de paiements réguliers, vous aurez payé environ 119 760 € mais réduit votre solde de seulement 18 900 €.

Pourquoi Cela Importe

Refinancer remet le compteur d'amortissement à zéro. Les paiements supplémentaires en capital ont un impact énorme en début de prêt. Le total des intérêts sur 30 ans dépasse 418 000 € pour un prêt de 300 000 €.

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