¿Cuánta Casa Me Puedo Permitir? Una Guía Práctica
La pregunta que todo aspirante a propietario eventualmente hace es: ¿cuánta casa me puedo permitir? La respuesta honesta requiere analizar varios factores: tus ingresos, tus deudas mensuales actuales, el monto del pago inicial y la tasa de interés actual.
HypoNavi incluye una calculadora de asequibilidad completa que funciona completamente sin conexión. Sin internet, sin cuenta, sin datos compartidos.
La Relación Deuda-Ingreso: El Número Clave que Usan los Prestamistas
Los prestamistas evalúan principalmente tu relación deuda-ingreso (DTI): el porcentaje de tu ingreso mensual bruto que va hacia pagos de deuda, incluido el pago hipotecario propuesto.
- DTI frontal: Preferiblemente por debajo del 28% — costos de vivienda divididos entre ingreso mensual bruto.
- DTI total: Preferiblemente por debajo del 36-43% — todas las deudas divididas entre ingreso mensual bruto.
Cómo Calcula la Asequibilidad HypoNavi
La calculadora de asequibilidad requiere cuatro datos:
- Ingreso bruto anual
- Pagos mensuales de deuda actuales
- Monto del pago inicial
- Tasa de interés esperada
Con estos datos, calcula el precio máximo de vivienda que puedes pagar manteniéndote dentro de las guías estándar de relación deuda-ingreso.
El Impacto del Pago Inicial
Un pago inicial mayor significa un préstamo más pequeño y una cuota mensual más baja. Poner menos del 20% generalmente activa el seguro hipotecario privado (PMI), que agrega costo. Usa HypoNavi para comparar escenarios de 5%, 10%, 15% y 20%.
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La calculadora de asequibilidad de HypoNavi es gratuita, sin conexión y sin cuenta.
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