Was ist ein Tilgungsplan?

Ein Tilgungsplan ist eine vollständige Tabelle, die jede Hypothekenzahlung vom ersten bis zum letzten Monat zeigt. Für jede Zahlung wird angezeigt, wie viel an Zinsen geht, wie viel das Kapital reduziert und wie hoch der verbleibende Saldo ist.

Eine gute Tilgungsplan-App stellt diese Tabelle in Ihre Tasche. HypoNavi macht das vollständig offline, ohne Konto.

Das Problem der Vorausbelastungszinsen

Das Wichtigste beim Standard-Tilgungsplan: In den ersten Jahren geht der Großteil jeder Zahlung an Zinsen, nicht an die Tilgung.

Konkretes Beispiel: 300.000 € Hypothek zu 7% auf 30 Jahre, monatliche Rate ca. 1.996 €:

  • Monat 1: 1.750 € gehen an Zinsen. Nur 246 € reduzieren das Kapital.
  • Jahr 5: Der Großteil sind immer noch Zinsen.
  • Jahr 15: Die Tilgung steigt endlich deutlich an.

Nach 5 Jahren haben Sie ca. 119.760 € gezahlt, aber Ihr Saldo nur um etwa 18.900 € reduziert.

Warum Das Wichtig Ist

Refinanzierung setzt den Tilgungsplan neu auf. Zusatzzahlungen haben am Anfang den größten Einfluss. Die Gesamtzinsen bei 300.000 € zu 7% auf 30 Jahre übersteigen 418.000 €.

Laden Sie HypoNavi Herunter

HypoNavi ist kostenlos für iPhone und Android. Ohne Konto, ohne Verbindung.

Im App Store herunterladen | Bei Google Play herunterladen

Ihren Tilgungsplan zu verstehen ist eines der klarsten Fenster zu den wahren Kosten Ihrer Hypothek. Holen Sie sich HypoNavi kostenlos.