هو المبلغ الذي تقترضه فعليًا من الممول، وليس سعر شراء العقار. فإذا كان سعر المنزل 400,000 ودفعت 80,000 كدفعة أولى (20%)، فإن مبلغ قرضك (أصل الدين) هو 320,000. هذا هو الرقم الذي تُدخله في حقل مبلغ القرض داخل HypoNavi.

سيمنحك الممول نسبة فائدة سنوية معبَّرًا عنها بالنسبة المئوية، مثل 6.75%. أدخل هذا الرقم كما هو. سيحوّله HypoNavi داخليًا إلى النسبة الشهرية الصحيحة لإجراء الحساب. لا تحاول قسمته على 12 بنفسك — فالتطبيق يتولى ذلك تلقائيًا.

هي المدة الإجمالية لقرضك العقاري، وتُذكر عادةً بالسنوات. والخيارات الشائعة هي 15 سنة و20 سنة و30 سنة. القرض لمدة 30 سنة يعطي قسطًا شهريًا أقل، لكنه يؤدي إلى فوائد إجمالية أكبر بكثير على مدى عمر القرض. أما القرض لمدة 15 سنة فيكلّف أكثر شهريًا، لكنه يبني ملكيتك بوتيرة أسرع ويوفّر مبلغًا كبيرًا من الفوائد.

أدخل التاريخ الذي يستحق فيه قسطك الأول. يستخدم HypoNavi هذا التاريخ لتوليد جدول إطفاء دقيق مرتبط بأشهر التقويم الحقيقية، حتى ترى بالضبط أي قسط يقع في أي شهر على امتداد عمر القرض.

يتكوّن قسطك العقاري من عنصرين: الجزء الذي يخفّض رصيد قرضك (أصل الدين) والجزء الذي يمثّل كلفة الاقتراض (الفائدة). في السنوات الأولى من القرض يكون جزء الفائدة أكبر بكثير من جزء أصل الدين. ويُسمى ذلك هيكل إطفاء مثقلًا في بدايته — وهو أمر طبيعي تمامًا. ومع مرور الوقت، وكلما انخفض الرصيد، يتقلّص جزء الفائدة وينمو جزء أصل الدين.

على سبيل المثال، على قرض قدره 320,000 بنسبة 6.75% لمدة 30 سنة:

مرّر لأسفل داخل HypoNavi لترى جدول الإطفاء الكامل. يمثّل كل صف شهرًا واحدًا ويعرض قيمة القسط، وكم يذهب منه إلى الفائدة، وكم يذهب إلى أصل الدين، والرصيد المتبقي من القرض بعد ذلك الدفع. هذا الجدول من أقوى الأدوات لفهم أين تذهب أموالك فعليًا على امتداد عمر قرضك.

في أسفل الجدول يعرض HypoNavi إجمالي الفوائد التي ستدفعها طوال مدة القرض. وبالنسبة إلى كثير من المقترضين يكون هذا الرقم صادمًا — فعلى قرض قدره 320,000 لمدة 30 سنة بنسبة 6.75%، تتجاوز الفوائد الإجمالية 427,000. أي أنك تدفع ما يقارب ضعف المبلغ المقترض. ولهذا السبب يمكن للدفعات الإضافية وإعادة التمويل بنسب أقل أن توفّر عشرات الآلاف.