يُعد الجدل بين التمويل العقاري بفائدة ثابتة والتمويل بفائدة متغيرة من أكثر المعضلات شيوعًا في تمويل شراء المنزل. لكل منهما مزايا حقيقية، والإجابة الصحيحة تعتمد فعلًا على وضعك المالي الشخصي، ومدى تقبّلك للمخاطر، والمدة التي تخطط لها. وأفضل طريقة لاتخاذ هذا القرار ليست الاعتماد على نصائح عامة، بل حساب الأرقام فعليًا باستخدام حاسبة التمويل العقاري بفائدة ثابتة مقابل متغيرة ورؤية كيف يبدو كل خيار في حالتك تحديدًا.

يتيح لك تطبيق HypoNavi: Mortgage Calculator حساب السيناريوهين دون اتصال بالإنترنت وفورًا، ودون مشاركة بياناتك المالية مع أي جهة.

التمويل العقاري بفائدة ثابتة هو تمويل يبقى فيه معدل الفائدة كما هو طوال مدة القرض. سواء اخترت مدة 15 عامًا أو 30 عامًا، فإن معدل الفائدة المثبّت عند توقيع العقد هو المعدل الذي تدفعه في كل قسط حتى سداد القرض بالكامل.

مزايا الفائدة الثابتة:

عيوب الفائدة الثابتة:

التمويل بفائدة متغيرة — ويُسمى أيضًا التمويل بفائدة قابلة للتعديل (ARM) — هو تمويل يتغير فيه معدل الفائدة دوريًا بعد فترة ثابتة أولية. فعلى سبيل المثال، تمويل ARM بنظام 5/1 يكون بفائدة ثابتة خلال السنوات الخمس الأولى ثم يُعدَّل سنويًا. أما ARM بنظام 7/1 فيكون ثابتًا لسبع سنوات ثم يُعدَّل سنويًا.

مزايا الفائدة المتغيرة:

عيوب الفائدة المتغيرة:

لنأخذ مثالًا واقعيًا بقرض قيمته 350,000 دولار:

مع HypoNavi يمكنك إعداد السيناريوهين بسرعة على هاتفك ومقارنة الأقساط الشهرية وإجمالي الفوائد وجداول السداد جنبًا إلى جنب، وكل ذلك دون اتصال بالإنترنت ودون أن تغادر أي بيانات جهازك.

هذا النوع من محاكاة السيناريوهات هو تحديدًا ما يفعله المخطط المالي المحترف، وهو متاح لك مجانًا وفورًا وفي جيبك.

حمّل HypoNavi من App Store

حمّل HypoNavi من Google Play

إن المقارنة عبر حاسبة التمويل العقاري بفائدة ثابتة مقابل متغيرة من أقوى التمارين التي يمكن لأي مشترٍ لمنزل أن يقوم بها. احصل على HypoNavi مجانًا واطّلع على أرقامك الخاصة قبل أن تلتزم بأي من المسارين.