ما هو جدول الإطفاء؟
جدول الإطفاء هو جدول كامل يوضح كل دفعة عقارية من الشهر الأول إلى الأخير. لكل دفعة يوضح ثلاثة أشياء: كم يذهب للفائدة، وكم يقلل الرصيد الأصلي، وما هو الرصيد المتبقي.
تطبيق جدول الإطفاء الجيد يضع هذا الجدول في جيبك. HypoNavi يفعل ذلك بالكامل دون اتصال، بدون حساب.
مشكلة الفائدة المركزة في البداية
أهم شيء يجب فهمه: في السنوات الأولى، الجزء الأكبر من كل دفعة يذهب للفائدة وليس للرأس المال.
مثال ملموس: قرض 300,000 دولار بفائدة 7% لمدة 30 عامًا، الدفعة الشهرية حوالي 1,996 دولار:
- الشهر الأول: 1,750 دولار للفائدة. 246 دولار فقط تقلل الرصيد.
- السنة الخامسة: معظمها لا يزال فائدة.
- السنة الخامسة عشرة: أخيرًا يزداد سداد رأس المال بشكل ملحوظ.
بعد 5 سنوات من الدفعات المنتظمة، ستكون قد دفعت حوالي 119,760 دولار لكن رصيدك انخفض بمقدار 18,900 دولار فقط.
لماذا هذا مهم
إعادة التمويل تعيد تشغيل جدول الإطفاء من الصفر. الدفعات الإضافية للرأسمال لها أكبر تأثير في البداية. الفائدة الإجمالية لقرض 300,000 دولار بـ 7% لـ 30 عامًا تتجاوز 418,000 دولار.
حمّل HypoNavi
HypoNavi مجاني لـ iPhone وAndroid. بلا حساب، يعمل دون اتصال.
تنزيل من App Store | تنزيل من Google Play
فهم جدول الإطفاء هو أحد أوضح النوافذ على التكلفة الحقيقية لقرضك العقاري. احصل على HypoNavi مجانًا.